Renterne er steget markant. Det store spørgsmål er, om det er slut med betydelige renteforhøjelser, eller om vi skal forvente, at centralbankerne fortsat går hårdt til værks? Her ser vi nærmere på, hvilke forventninger landets største finanshuse har til renteudviklingen for variabelt forrentede lån, hvor renten tilpasses løbende.
Resumé 💡
Landets største realkreditinstitutter forventer , at de korte rentetilpasningslån har udsigt til stigende renter på kort sigt. Omvendt er forventningen, at de helt korte renter (herunder F-Kort renten) vil begynde at falde i 2. halvår 2023. De øvrige rentetilpasningslån – F1 til F5-lån – forventes også at stige på kort sigt, mens renten også her forventes at begynde at falde bredt set i løbet af efteråret 2023.
Finanshusenes forventninger til renteudviklingen
Har du et variabelt forrentet lån? Og er du nervøs for, om renten på dit boliglån stiger yderligere?
Efter at renterne i mange år efter finanskrisen kun faldt og faldt, bød 2022 på store rentestigninger, som er fortsat ind i 2023. Spørgsmålet er nu, hvad vi skal forvente os af udviklingen i resten af 2023?
For at blive klogere på det spørgsmål ser vi her nærmere på, hvad landets største realkreditinstitutter forventer, der kommer til at ske med renterne. Generelt set forventer destørste realkreditinstitutter, at de korte renter vil stige frem mod sommeren 2023, mens de i løbet af efteråret vil falde en smule.
Inden vi dykker ned i de specifikke prognoser, er det dog vigtigt at påpege, at selvom finanshusene har dygtige eksperter ansat til at analysere renteudviklingen og boligmarkedet, er der ingen af dem, der med sikkerhed ved, hvad der kommer til at ske. Tidligere har mange analytikere i bankerne endda ramt særdeles skævt i deres analyse af renteudviklingen, så man skal tage prognoserne for, hvad de er: nemlig prognoser. Et kvalificeret bud på fremtiden. Men heller ikke mere end det.
Et andet vigtigt forbehold er, at jo længere ud i fremtid man forsøger at spå om udviklingen på de finansielle markeder, desto sværere er det. På den helt korte bane kan man således lytte til centralbankchefers udtalelser og på den baggrund danne sig et overblik over, hvad man skal forvente af rentepolitikken.
Men så snart man skal spå længere frem end blot et kvartal, kan der ske så mange ting på de finansielle markeder, at udviklingen hurtigt kan vende. Det kan f.eks. ske, hvis der indtræffer en hård recission i Europa, og Den Europæiske Centralbank bliver nødt til at sænke renterne betragteligt.
Totalkredit/Nykredits renteprognoser for 2023
Ser vi nærmere på renteprognoserne fra landets største aktør på realkreditmarkedet, Totalkredit/Nykredit, er det værd at hæfte sig ved, at man forventer stigende renter frem til 1. oktober 2023 for både F-Kort lån samt F1 og F3-lån, mens realkreditinstituttet forventer en svagt faldende F5-rente frem mod 1. oktober 2023.
Totalkredit/Nykredit forventer konkret, at F1 og F3-renterne vil lande på henholdsvis 3,35 pct. og 3,78 pct. ved udgangen af året.
For F-Kort lån forventer Totalkredit/Nykredit stigende renter frem til 1. oktober 2023, mens man efterfølgende forventer, at F-kort renten vil lande på 3,4 pct. ved udgangen af 2023.
(Artiklen fortsætter under tabellen…)
| Totalkredits renteprognose | Aktuelt (pr. 2. marts 2023) | 01-07-23 | 01-10-23 | 01-01-24 | 01-04-24 |
| Cita3 | 2,77% | 3,25% | 3,45% | 3,40% | 3,35% |
| F-Kort (uden rentetillæg) | 3,12% | 3,45% | 3,50% | 3,40% | 3,30% |
| F1 | 3,46% | 3,75% | 3,60% | 3,35% | 3,15% |
| F3 | 3,68% | 3,82% | 3,88% | 3,78% | 3,64% |
| F5 | 3,64% | 3,59% | 3,55% | 3,45% | 3,34% |
Nordeas renteprognose for 2023
Hos den største bank i Norden, Nordea, forventer man også stigende korte boligrenter frem til sommeren 2023. Konkret forventer Nordea, at Kort Rente Lån (Cita 6), der svarer til Totalkredits F-Kort rente, vil lande på 4,06 pct. ved udgnagen af juni 2023 og forblive i samme niveauet året ud (4,01 pct. ved udgangen af 2023).
F1-renten forventer Nordea vil stige til 4,24 pct. ved udgangen af juni i år, mens den ifølge storbanken efterfølgende vil falde til 4,02 pct. ved udgangen af 2023, og derefter vil den fortsætte faldet ind i 2024, vurderer Nordea.
For F3 og F5-lån forventer Nordea også stigende renter i de kommende måneder, men at disse renter vil falde en smule i løbet af efteråret og lande på på henholdsvis 3,24 pct. og 3,38 pct. ved udgangen af 2023.
(Artiklen fortsætter under tabellen…)
| Nordeas renteprognose | 1. marts 2023 | 31. maj 2023 | 30. juni 2023 | 31. december 2023 | 31. december 2024 |
| Rentetilpasningslån F1 | 3,23% | 4,11% | 4,24% | 4,02% | 3,20% |
| Rentetilpasningslån F3 | 3,59% | 3,59% | 3,67% | 3,24% | 2,65% |
| Rentetilpasningslån F5 | 3,49% | 3,64% | 3,78% | 3,38% | 2,93% |
| Kort Rente Lån – CITA6 | 3,05% | 3,85% | 4,06% | 4,01% | 3,01 % |
Realkredit Danmarks renteprognose
Realkredit Danmark (Danske Bank) har senest opdateret sin renteprognose 20. februar 2023, fremgår det af realkreditinstituttets hjemmeside. Det er muligvis årsagen til, at man ikke forventer helt så høje boligrenter som sine konkurrenter, da de korte renter er steget en smule efterfølgende.
Som man kan se af nedenstående oversigt, så forventer Realkredit Danmark, at F1-renten vil ligge i niveauet 3,4-3,7 pct. på 3 måneders sigt og i intervallet 3,2-3,6 pct. på 6 måneders sigt.
F3-renten forventer Realkredit Danmark vil ligge i niveauet 3,3-3,6 pct. på 3 måneders sigt og i 3,1-3,5 pct. på 6 måneders sigt, mens man forventer, at F5-renten vil ligge i niveauet 3,3-3,6 pct. på 3 måneders sigt og i niveauet 3,1-3,5 pct. på 6 måneders sigt.
| Realkredit Danmarks renteprognose | 3 mdr. | 6 mdr. |
| FlexLån® F1 DKK | 3,4 % – 3,7 % | 3,2 % – 3,6 % |
| FlexLån® F3 DKK | 3,3 % – 3,6 % | 3,1 % – 3,5 % |
| FlexLån® F5 DKK | 3,3 % – 3,6 % | 3,1 % – 3,5% |
Hvis du vil vide mere… 📖
- Vil du gerne blive klogere på fordele og ulemper ved F-Kort lån, kan du fortsætte læsningen i denne artikel af Pengejournalen.
- Her kan du læse mere om Cita3-renten, og hvilken rolle den spiller for bestemte boliglån.
- Står du og skal til at købe bolig for første gang, kan du med fordel læse Pengejournalens guide til førstegangskøbere.
- Her kan du læse mere om, hvad realkreditinstitutter er, og hvordan de tjener penge.
- Ønsker du at læse mere om fordele og ulemper ved en opkonvertering af realkreditlån, kan du tjekke linket til denne artikel ud hos Pengejournalen.
- I denne artikel kan du blive klogere på realkreditinstitutternes prognoser for F1-lånet.
Konklusion👇
- De tre største realkreditinstitutter på det danske boligmarked forventer generelt stigende renter på kort sigt, mens de korte boligrenter enten i løbet af efteråret eller til næste år vil begynde at falde en smule igen, hvis analytikerne vel og mærke får ret.
